ETW-Kauf 2022 / Grundbucheintragung 2023

[Girgl68]

Wir planen den Kauf einer ETW als Kapitalanlage. Können Kosten, die 2022 anfallen (z.B. Notar, Auflassungsvormerkung, etc.), bei der Steuererklärung 2023 angesetzt werden, wenn die Grundbucheintragung als Eigentümer erst 2023 erfolgt?

Vielen Dank im Vorraus!

[Severina]

Notarkosten für den Kauf und die Gebühr für die Auflassungsvormerkung sind (u.a.) beides Anschaffungskosten, die erst nach dem Eigentumsübergang - und soweit sie nicht auf den Grund und Boden entfallen - im Wege der Abschreibung abgesetzt werden können.

Direkt absetzbar sind nur Finanzierungskosten - z.B. Darlehenszinsen und die Notarkosten für die Grundschuldbestellung, die dann allerdings tatsächlich im Jahr der Zahlung als vorweggenommene Werbungskosten.