Steuer-Forum

Haus mit zwei Wohnungen eine gehört mir, die zweite ist mir überschrieben, meine Mutter hat Niessbrauch.
Sie lebt aber im Pflegeheim. Sie hat ihr statistisches Lebensalter deutlich überschritten.
Ich habe Ihre Wohnung auf meine Kosten kernsaniert und möchte sie als Erhaltungsaufwendung bei mir über mehrere Jahre absetzen.
Meine Mutter, erhält solange sie lebt, die Mieteinnahmen und versteuert sie auch.
Nach ihrem Ableben werde ich dann die Mieteinnahmen versteuern.

Meine Frage ist nun, ob das so steuertechnisch funktioniert.
Danke für eure Hilfe