Schenkungssteuer bei Immobilienkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht

Und was ist mit Erbschaftsteuer, Grunderwerbsteuer, ...
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Ribekne
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Registriert: 22. Apr 2023, 21:02

Schenkungssteuer bei Immobilienkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht

Beitrag von Ribekne »

Hallo,

ich möchte gemeinsam mit meiner Mutter bzw. für meine Mutter eine Wohnung (400T€) kaufen.
Ich möchte die Wohnung als Kapitalanlage und meine Mutter als kostenlose sichere Wohnmöglichkeit. Daher soll ich Eigentümer und Sie Nießbraucher sein. Beim Kauf würde ich also den Wert (400T€) abzüglich dem Wert für den Nießbrauch (angenommen 100T€) bezahlen - also 300T€. Sie würde den Wert für den Nießbrauch (100T€) beisteuern.
Jetzt habe ich gelesen, dass man bei sowas auf Schenkungssteuer achten muss.

1) Gilt die Zahlung meiner Mutter (100T€ für den Nießbrauch) als Schenkung an mich?
2) Gilt das Eintragen des Nießbrauchs als Schenkung an Sie?
3) Wird 1) und 2) steuerlich miteinander verrechnet, so dass man nur darauf achten muss, dass die 100T€ auch wirklich dem Wert für den Nießbrauch entsprechen. Bsp. der Niebrauch ist eig 200T€ Wert. Ich schenke daher meiner Mutter 200T€-100T€=100T€ und muss alles was über meinem Freibetrag von 20T€, also 80T€, versteuern?
4) Kann ich vor dem Kauf der Immobilie wissen wie hoch das Finanzamt den Nießbrauchwert ansetzt?

Freue mich über hilfreiche Kommentare.
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