Vermieten und Bürgen innerhalb der Familie

Und was ist mit Erbschaftsteuer, Grunderwerbsteuer, ...
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Der_Coach
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Vermieten und Bürgen innerhalb der Familie

Beitrag von Der_Coach »

Hi,

Partei A: Ehepar
Partei B: Ehepar

Eine Person aus Partei A ist mit einer anderen aus Partei B verwand (Bruder/Schwester)

folgender Plan: Partei A kauft ein Grundstück mit Haus.
Haus abreißen und Doppelhaus bauen.

Da Partei A alleine die Summe nicht finanziert bekommt (keine Bankzusage) bürgt Partei B.
Partei A vermietet anschließend eine Doppelhaushälfte an Partei B zu 66% des ortsüblichen Mietpreises.
Partei A kann die ganzen Steuervorteile in der Einkommenssteuererklärung geltend machen (4 Jahr 7% Abschreibungen, Zinsen absetzen, zukünftige Renovierungen absetzen.

Ist das möglich oder sieht das Finanzamt hier ein Steuerstundungsmodell?

Danke und beste Grüße!
taxpert
Beiträge: 790
Registriert: 19. Jun 2017, 14:51

Re: Vermieten und Bürgen innerhalb der Familie

Beitrag von taxpert »

Das ist grundsätzlich so möglich. Insbesondere ändert die Bürgschaft nichts am steuerrechtlichen Sachverhalt.

Voraussetzung ist natürlich, dass der Mietvertrag sowohl in rechtlicher als auch in tatsächlicher Hinsicht dem Drittvergleich standhält. Daneben spielt natürlich auch noch eine Rolle, wann der break even erreicht ist, also aus steuerlicher Sicht ein positives Einkommen erreicht wird und was dann mit dem Mietvertrag geschieht.

taxpert
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Der_Coach
Beiträge: 4
Registriert: 2. Feb 2023, 20:44

Re: Vermieten und Bürgen innerhalb der Familie

Beitrag von Der_Coach »

Danke für die Antwort! Was passiert denn ab dem Break even?
taxpert
Beiträge: 790
Registriert: 19. Jun 2017, 14:51

Re: Vermieten und Bürgen innerhalb der Familie

Beitrag von taxpert »

Du erwartest Dir einen ...
Der_Coach hat geschrieben: 9. Feb 2023, 08:35 Partei A kann die ganzen Steuervorteile in der Einkommenssteuererklärung geltend machen (4 Jahr 7% Abschreibungen, Zinsen absetzen, zukünftige Renovierungen absetzen.
D.h., Du erwartest, dass die Einnahmen niedriger sind als die Ausgaben und so deine zu zahlende Steuer niedriger wird. Dabei werden die Einnahmen immer höher (66% der ortsüblichen Miete, Mietsteigerungen unterstellt) und die Kosten immer geringer (Zinsanteil fällt). Beim break even sind Einnahmen und Ausgaben gleich hoch. Danach entsteht positives zu versteuerndes Einkommen.

taxpert
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