Darlehenszins für teilweise vermietetes Objekt?
Verfasst: 14. Jan 2022, 17:17
Hallo zusammen,
bevor ich frage, erstmal die Ausgangssituation geschildert:
Wir haben ein Haus für 500.000€ gekauft.
Dafür wurde
- ein 300.000€ Darlehen einer Bank sowie
- ein 150.000€ Privatdarlehen eines Familienteils (auch hier fallen Zinsen an)
aufgenommen.
Das gekaufte Haus ist ein Einfamilienhaus (250m² Wohnfläche) mit einer Einliegerwohnung (110m²).
Nun beabsichtigen wir, das Haus selbst zu beziehen und die Einliegerwohnung zu vermieten. Bei Teilvermietung
können Zinsen teilweise als Werbungskosten geltend gemacht werden.
Nun ist die Frage: Funktioniert das mit der o.g. Situation überhaupt? Im besten Falle würden wir natürlich die Zinsen des Bankdarlehens auf die Einliegerwohnung umleiten, sodass diese als WK genutzt werden können. Der zweite private Kredit dann auf unseren Teil des Hauses, dessen Zinsen dann nicht abgesetzt werden dürften.
Würde das FA da meckern? Bspw. dass der kleine Kredit eigentlich zur kleineren Wohnung gehören sollte oder ähnliches? Wäre toll, wenn jemand mit mehr Ahnung als ich aushelfen könnte!
Wenn noch Fragen sind, gerne her damit.
Vielen Dank vorab für die Hilfe!
bevor ich frage, erstmal die Ausgangssituation geschildert:
Wir haben ein Haus für 500.000€ gekauft.
Dafür wurde
- ein 300.000€ Darlehen einer Bank sowie
- ein 150.000€ Privatdarlehen eines Familienteils (auch hier fallen Zinsen an)
aufgenommen.
Das gekaufte Haus ist ein Einfamilienhaus (250m² Wohnfläche) mit einer Einliegerwohnung (110m²).
Nun beabsichtigen wir, das Haus selbst zu beziehen und die Einliegerwohnung zu vermieten. Bei Teilvermietung
können Zinsen teilweise als Werbungskosten geltend gemacht werden.
Nun ist die Frage: Funktioniert das mit der o.g. Situation überhaupt? Im besten Falle würden wir natürlich die Zinsen des Bankdarlehens auf die Einliegerwohnung umleiten, sodass diese als WK genutzt werden können. Der zweite private Kredit dann auf unseren Teil des Hauses, dessen Zinsen dann nicht abgesetzt werden dürften.
Würde das FA da meckern? Bspw. dass der kleine Kredit eigentlich zur kleineren Wohnung gehören sollte oder ähnliches? Wäre toll, wenn jemand mit mehr Ahnung als ich aushelfen könnte!
Wenn noch Fragen sind, gerne her damit.
Vielen Dank vorab für die Hilfe!