Hauskauf 20.000 € (inkl. Sanierung)

[D1988]

Hallo,

ich komme aus Deutschland, bin selbständig (eigenes Unternehmen) und habe letztes Jahr ein denkmalgeschütztes Haus in Nordrhein-Westalen für 10.000 € gekauft und anschließend für 10.000 € Sanierungsarbeiten vornehmen lassen. Gesamtkosten also 20.000 €. Ja, von solchen Preisen kann man hier wo ich wohne nur träumen. Da zahlt man glatt das 10fache!

Es ist nun für 250 €/Monat vermietet.

Weil Kaufpreis und Sanierungskosten so gering sind, kann ich mir nicht vorstellen 20.000 € 40 Jahre lang abschreiben zu müssen. Gibt es da eine andere Lösung?

Schönen Gruß

Dustin

[muemmel]

Na, sofern die Sanierung mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt war, gibt es die Denkmal-Afa: Die 10.000 Euro für die Anschaffung werden normal abgeschrieben, die Sanierung aber 8 Jahre lang mit 9 %. Die Rechnung lautet also:
3.000 Euro Einnahmen
- 250 Euro Afa der Anschaffungskosten
- 900 Euro Denkmal-Afa
= 1.850 Euro zu versteuerndes Einkommen
Nach 8 Jahren sinkt die Denkmal-Afa auf 7 % und nach 12 Jahren ist dann alles abgeschrieben - es bleiben nur die 250 Euro.

[muemmel]

Nachtrag: Steuerpflichtig ist natürlich nur die eigentliche Miete - wenn ich jetzt also mal 100 Euro Betriebs- und Heizkosten von 250 Euro Miete abziehe, lautet die Rechnung:
1800 Euro Miete
- 1150 Euro Abschreibung
= 650 Euro zu versteuerndes Einkommen

[schlauelia]

nein, auch die Umlagen sind Einnahmen, aber als Ausgaben kann man dann alle Kosten des Hauses ( Heizungskosten, Wasser, Grundsteuer usw.) abziehen: der Saldo ist dann der Gewinn, der versteuert werden muss - einfach mal eine Anlage V anschauen, da ist alles aufgeführt!
Lia