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Hallo zusammen,
ich frage mich welche Steuern bei dem Verkauf eines Hofes fällig werden.
Der Hof besteht aus zwei Parteien, rechtlich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Partei 1 wohnt der Besitzer seit 3 Jahren, geschätzter Wert 200000€, Privatvermögen.
Partei 2 ist durch den Besitzer verpachtet, geschätzter Wert 200000€, ebenfalls Privatvermögen.
Zum weiteren Hof- und Pachtgegenstand gehört eine Hoffläche mit 3 Wirtschaftsgebäuden. Geshätzter Wert 100000€, Betriebsvermögen.
Der Besitzer hat den Hof seit 6 Jahren im Eigentum, aus einer Erbsache mit Erbauseinandersetzung. Zweite Erbin steht nicht mehr im Grundbuch.
Verkaufspreis der Einfachheit halber 500000€.
Meine Fragen:
Fällt die Spekulationssteuer nur auf den Teil des Privatvermögens zum Steuersatz des Besitzers an?
Mit welchem Steuersatz wird das Betriebsvermögen versteuert?
Fällt bei dem Betriebsvermögen ebenfalls Spekulationssteuer an, obwohl es ja sowieso versteuert werden muss?
Fällt durch 6 bereits vergangene Jahre weniger Spekulationssteuer an oder gibt es keine Staffelung?