Wie Immobilie an Kinder weitergeben?

Und was ist mit Erbschaftsteuer, Grunderwerbsteuer, ...
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frase
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Wie Immobilie an Kinder weitergeben?

Beitrag von frase »

Hallo in die Runde und vielen Dank für dieses Forum.

Familie X stehet vor folgendem Problem:

In 2016 hat Fam. X ein Grundstück erworden mit einem Haus bebaut, das vergünstigt an den Sohn vermietet wird.
Das FA hat diese Vermietung auch nach etwas Kampf entgültig anerkannt (gab halt keine positive Überschußprognose).

Fam. X möchte das Objekt an ihren Sohn übertragen, ohne das Vater Staat hier die Hand zu sehr aufhält.
Ein Problem sind vermutlich auch die explodierten Immo-Preise in der Region (z.Z. Faktor 2-3, zur Anschaffung)

Der Sohn bewohnt das Haus und will es auch übernehmen.

Müss Fam. X die 10-Jahresfrist einhalten?
Ab wann gilt diese Frist, (kauf Grundstück, Fertigstellung Haus oder Beginn Vermietung)?
Gibt es auch eine andere, frühere Möglichkeit der Übertragung, ohne steuerliche Nachteile?

Gruß,

frase
Tom998
Beiträge: 549
Registriert: 30. Aug 2019, 07:51

Re: Wie Immobilie an Kinder weitergeben?

Beitrag von Tom998 »

Das FA hat diese Vermietung auch nach etwas Kampf entgültig anerkannt (gab halt keine positive Überschußprognose).
Erstaunlich. Wenn es keine positive Überschussprognose gibt, wird eigentlich nicht anerkannt.
Fam. X möchte das Objekt an ihren Sohn übertragen,
Und wie? Man kann vollentgeltlich, unentgeltlich oder teilentgeltlich übertragen. Je nachdem sind die steuerlichen Konsequenzen verschieden.
Müss Fam. X die 10-Jahresfrist einhalten?
Die muss niemand einhalten. Wenn man es nicht tut, könnte ein Spekulationsgewinn entstehen.
Ab wann gilt diese Frist, (kauf Grundstück, Fertigstellung Haus oder Beginn Vermietung)?
Datum Notarvertrag.
frase
Beiträge: 15
Registriert: 7. Feb 2020, 08:38

Re: Wie Immobilie an Kinder weitergeben?

Beitrag von frase »

Hallo Tom,

vielen Dank für die Antworten.

Es geht ja genau um die günstigste Variante.

Die Immo ist finanziert, sonst wären die Verlusste ja keine Option gewesen.

Eine Kreditübernahme durch den Sohn wäre denkbar, auch eine Komplettablösung am Ende der Laufzeit (10 Jahre).

Was unklar ist, wie wird das Ganze bewertet?

Gekauft wurde nur das Grundstück für 50 tsd, das Haus dann gebaut.
Aktueller Grundstückswert liegt nun bei 350 tsd..

Fam. X möchte das Eingesetzte Kapital vom Sohn, also vermutlich teilentgeldlich.

Gruß

frase
Tom998
Beiträge: 549
Registriert: 30. Aug 2019, 07:51

Re: Wie Immobilie an Kinder weitergeben?

Beitrag von Tom998 »

Bei sechsstelligen Beträgen sollte man sich an einen Steuerberater wenden.
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