Wohnungsverkauf Spekulationssteuer ?

[Teitei]

Hallo,

Zu folgenden Sachverhalt würde ich mich um Eure Hilfe freuen:

1998 haben meine Eltern eine Wohnung erworben, welche sie dann bis 2005 mit mir als Kind bewohnt haben. Der Kaufpreis waren 250.000 DM.

2005 wurde die Wohnung dann vermietet und wir sind umgezogen.

2015 wurde die Wohnung im Rahmen des Todesfall von dem Vater an meine Schwester und mich verschenkt seitens meiner Mutter im Rahmen einer Aufteilung von 50/50%. Der Gesamtbetragetrag waren 150.000EUR (100%)


2018 habe ich den Wohnunganteil von 50% von meiner Schwester abgekauft in Höhe von 70.000 € und bin somit alleiniger Eigentümer geworden.

Nun könnte ich 2021 die vermietete Wohnung zu 250.000 EUR verkaufen.

Meine Frage wäre:
Muss ich Spekulationssteuer zahlen?
Wie hoch wäre diese ca. bei dieser Konstellation und einem Steuersatz von 40 % ?


Vielen Dank für Eure Hilfe.

[taxpert]

2018 habe ich den Wohnunganteil von 50% von meiner Schwester abgekauft in Höhe von 70.000 € und bin somit alleiniger Eigentümer geworden.

Für den von der Schwester erworbenen Anteil ist die Frist des §23 EStG noch nicht abgelaufen.

Nun könnte ich 2021 die vermietete Wohnung zu 250.000 EUR verkaufen.

abgekauft in Höhe von 70.000 €

Wie hoch wäre diese ca. bei dieser Konstellation und einem Steuersatz von 40 % ?

125.000 € minus 70.000 € = 55.000 € steuerpflichtiger Gewinn zuzüglich der seit Kauf für den ehemaligen Anteil der Schwester geltend gemachte AfA.

Also 22.000 € plus X

taxpert

[axwell]

Hallo. Zum Thema habe ich eine Frage.

Besteht die Möglichkeit eine Immobilie ( 2016 gekauft, 2 Jahre selbst bewohnt, danach vermietet), zu verkaufen und dieses Geld inkl. Gewinn in eine neue Immobilie zu investieren und hierfür keine Spekulationssteuer zu zahlen?

[taxpert]

Nein.

taxpert