Haus selbst sanieren und dann erben

[Samson]

Hallo zusammen,

wir möchten gerne ein Haus kaufen und sanieren.
Das Haus gehört aktuell meiner Mutter und meiner Tante zu jeweils der Hälfte (Erbengemeinschaft).

Es wird aktuell von der Bank geschätzt und der Plan ist, dass wir es dann aus der Erbengemeinschaft herausnehmen, wir die Hälfte des Hauses der Tante abkaufen und für die andere Hälfte weiterhin die Hälfte der Miete an die Mutter zahlen.

Wir werden das Haus dann komplett energetisch sanieren und modernisieren, so dass der Wert des Hauses von ca. 700.000 Euro auf mind. 1.000.000 Euro steigt. Die Kosten tragen ausschließlich wir und nicht die Mutter.

Wie verhält das sich dann im Erbfall?
Hier wird das Haus doch dann geschätzt (nehmen wir an auf 1 Mio) und ich muss ggf. Erbschaftssteuer bezahlen obwohl ich die Sanierung komplett selbst gezahlt habe.
Habe ich hier einen Denkfehler? Oder kann man sich davor schützen?
Das einzige was ich gelesen habe, dass die Erbschaftssteuer entfällt, wenn man 10 Jahre darin gewohnt hat.

Ich wäre über einen Tipp sehr dankbar. Und auch die Info, ob das steuerlich und Erbschaftstechnisch so klappt.

Danke euch.

[taxpert]

in anderen Forum bereits beantwortet.