Spekulationssteuer

[saibotekcirf]

Hallo liebes Forum,

ich schließe mich mal diesem Thema an

Folgende Fallkonstellation:

Person A und B besitzen eine Eigentumswohnung zu jeweils 50 % (6 Jahre im Eigentum). Diese verkaufen Sie zum 01.01.2017 notariell zu einem Kaufpreis von 115.000,00 Euro an Person C (Tochter von B). Person B vereinbart jedoch, ebenfalls als Teil des notariellen Kaufvertrages, eine Schenkung in Höhe von 27.500,00 Euro. Somit ergibt sich folgende Rechnung:

• Person A erhält als Kaufpreiszahlung 57.500,00 Euro
  Person B erhält als Kaufpreiszahlung 30.000,00 Euro (Schenkung an Tochter C in Höhe von 27.500,00 Euro)

Dies stellt ja somit eine gemischte Schenkung dar. Das Finanzamt ermittelt nun, aufgrund des Haltezeitraums von 6 Jahren für Person A und B den Veräußerungsgewinn, welcher dann zur Besteuerung herangezogen wird. Folgende Berechnung hat das Finanzamt nun angestellt:

• Anschaffungskosten vor 6 Jahren = 50.000,00 Euro
  abzgl. AFA für 6 Jahre (2 % pro Jahr) = 7.000,00 Euro
  = Buchwert zum 31.12.2016 = 43.000,00 Euro
  
  Person A
  
  Veräußerungspreis = 57.500,00 Euro
  ./. 50 % vom Buchwert = 21.500,00 Euro
  = Veräußerungsgewinn = 36.000,00 Euro
  
  Person B
  
  Veräußerungspreis = 30.000,00 Euro
  ./. 50 % vom Buchwert = 21.500,00 Euro
  + 23,9 % vom Buchwert = 5.735,00 Euro
  = Veräußerungsgewinn = 14.235,00 Euro

Dies nun zum Sachverhalt. Grundsätzlich verstehe ich diese Berechnung. Jedoch kann ich keine Rechtsgrundlage finden, die die Hinzurechnung der 23,9 % begründet. Das Finanzamt kommt folgendermaßen auf diesen Prozentsatz:

• Verkehrswert (Kaufpreis) = 115.000,00 Euro
  Schenkung = 27.500,00 Euro
  = somit Dreisatzrechnung: 27.500,00 x 100 / 115.000,00 Euro = 23,9 %

Gibt es hier vielleicht jemanden, der mir diesbezüglich behilflich sein kann? Vielen lieben Dank für eine Rückmeldung.