Spekulationssteuer bei Eigenutzung als Lager

Ich hab da mal eine Frage zu ...
Antworten
Jojoeh
Beiträge: 1
Registriert: 8. Apr 2022, 14:42

Spekulationssteuer bei Eigenutzung als Lager

Beitrag von Jojoeh »

Hallo in die Runde.
Folgende Situation:
Ich habe ein Grundstück mit 3 Gebäuden.
Im ersten wohne ich selbst seit 2015, das zweite ist an an Firmen vermietet, das 3. nutze ich teils selbst als Lager, teils ist es vermietet. Dieses Gebäude will ich, samt Grundstücksteil auf dem es steht innerhalb der 10 Jahre Spekulationsfrist verkaufen.
1.:Zählt die Nutzung als Lager im Sinne der Eigennutzung?
2.Werden evtl. bestehende Schulden (Privatdarlehn beim ehemaligen Eigentümer) vom theoretischen Gewinn abgezogen?
3.Wie wird der Wert des zu verkaufenden Grundstückteils ermittelt?
Grundstücksgröße 1Hektar, Kaufpreis inkl. Zinsen 127000€
Verkaufspreis von ca. 2000qm 200.000€

Danke für eure Hilfe!
Severina
Beiträge: 1247
Registriert: 3. Dez 2017, 23:48

Re: Spekulationssteuer bei Eigenutzung als Lager

Beitrag von Severina »

1. Nein. Im Gesetz heißt es eindeutig "für eigene Wohnzwecke".

2. Nein.

3. Für die Ermittlung des Spekulationsgewinns? Da nimmt man den erzielten Verkaufspreis, da ist doch nichts zu ermitteln.
Oder suchst Du nach einer Preisvorstellung? Vergleichsobjekte, Gutachten, für die reine Grundstücksfläche auch die Veröffentlichung des zuständigen Gutachterausschusses.
Antworten