AFA Abschreibung bei Kauf auf Rentenbasis

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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Frank1805
Beiträge: 5
Registriert: 2. Feb 2019, 18:53

AFA Abschreibung bei Kauf auf Rentenbasis

Beitrag von Frank1805 »

Hallo,

In der heutigen Zeit sind Immobilien ja eine gute Wertanlage. Nun habe ich mir folgendes gedacht :

Wenn man eine Immobile auf Rentenbasis kaufen würde und die Immobilie hätte einen Wert von 94.000,00 Euro, man zahlt 10.000,00 Euro an den Verkäufer als Anzahlung und dann 500,00 Euro Leibrente lebenslang an den Verkäufer, könnte man dann die Immobile mittels AFA abschreiben ?

Wenn ich richtig verstanden habe, kann man eine Immobile kaufen und dann vermieten. Wenn man diese vermietet, kann man die Kaufkosten, Notarkosten, Grundbuchkosten usw. Über 50 Jahre mit je 2% jährlich absetzten. Die Rentenbasis ist ja ähnlich der Vermietung - der Käufer erhält lebenslanges Wohnrecht + Leibrente und der Verkäufer theoretisch die Mieteinahmen.

Die Rechnung wäre :

Statistische Lebenserwarung des Verkäufers lt. Sterbetafel = 10 Jahre
Anzahlung an den Verkäufer sofort = 10.000,00 Euro
Monatliche Leibrente lebenslang = 500,00 Euro / Monat
Theoretische Mieteinnahmen = 200,00 Euro Monat

Damit wäre die Berechnungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer :

10.000,00 Euro + 60.000 Euro ( Lebenserwartung * 500,00 Euro Leibrente über 10 Jahre ) + 24.000,00 Euro ( Theoretische Mieteinnahmen über 10 Jahre ) = 94.000,00 Euro

Wenn diese Rechnung eine Summe von z.B. 94.000,00 Euro ergeben würde, kann man dann jedes Jahr 2% ( also 1.880,00 Euro ) per AFA abschreiben ?

Ist die Leibrente steuerlich absetzbar ?

Muß ich die theoretischen Mieteinnahmen angeben ? ( Also Einnahmen durch Miete = 2.400,00 Euro / Ausgaben AFA = 1.880,00 Euro + 500,00 Euro Leibrente ) ?

Könnte ich überhaupt irgendetwas absetzten ? Oder ist das einfach nur eine nette Idee aber für die Steuer - abgesehen von der Grunderwerbssteuer - total uninteressant ?

Viele Grüße

Peter
Severina
Beiträge: 1247
Registriert: 3. Dez 2017, 23:48

Re: AFA Abschreibung bei Kauf auf Rentenbasis

Beitrag von Severina »

Was sind denn theoretische Mieteinnahmen? Ich sehe hier keine Einnahmen, daher auch keine abziehbaren Werbungskosten?
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