Hallo,
Die Abschreibung erfolgt gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2a nach erfolgter Fertigstellung. Bei Gebäuden, die zu Vermietungszwecken erworben werden ab dem Zeitpunkt der Vermietung bzw. Fertigstellung/Bezugsfertigkeit.
Das passt in eurem Fall ja gar nicht, das Gebäude war ja schon fertiggestellt (mehrmals geht nicht, jedenfalls nicht für unter 15% des Kaufpreises*).
*damit will ich sagen, dass man bei wirklichen Ruinen eventuell von Neubau sprechen kann - nur dann gäbe es eine zweite Fertigstellung
Laut Ihrer Aufstellung wurden die Anschaffungskosten als Bemessungsgrundlage für die Abschreibung geltend gemacht
Was ja auch richtig ist. Daher verstehe ich diese Mitteilung eigentlich nicht.
Ich kann mir nur vorstellen, dass - wieder - fälschlicherweise von einem Neubau ausgegangen wird, da ist es nämlich richtig, dass die AfA erst mit Fertigstellung beginnt (was ja auch manchmal Jahre dauern kann - ich hab' gerade zwei Bauprojekte in meiner Sichtweite, die bauen da schon seit 2016 ...).
Modernisierungskosten, die in der Regel noch zu den Anschaffungskosten gehören
Von welcher Regel mag denn da die Rede sein?
Denn imho gehören Modernisierungskosten eher regelmäßig zu den Werbungskosten, nach 3 Jahren fast** immer, und für davor gibt es eben gerade die 15% (das ist eine Ausnahme, keine Regel).
**wieder wäre die Ruine vielleicht eine Ausnahme (???)
sowie Nachweise der Vermietungsabsicht bzw. bereits abgeschlossener Mietvertrag liegt jedoch dem Finanzamt nicht vor.
Für mich ist die Ansetzung der Kosten bereits der Nachweis, dass Vermietung beabsichtigt ist, wer außer die Eigentümer soll denn eine Absicht sonst bestätigen können?
Wenn das Finanzamt das anzweifelt kann es den Steuerbescheid ja unter Vorbehalt erlassen.
Ich würde einfach nochmals klar stellen, dass eine Vermietungsabsicht eindeutig vorliegt, dabei dann vielleicht die eigene Wohnsituation und die von nahen Angehörigen erläutern (etwa: "Ich wohne mit meiner Familie in einem eigenen Einfamilienhaus, meine Kinder wohnen ebenfalls in Eigentum. Daher besteht gar kein Bedarf der Eigennutzung.").
Interessant würde es übrigens, wenn ihr mehr als 10 Jahre renoviert und immer alle Kosten absetzt, und dann - plötzlich - doch nicht vermietet, sondern steuerfrei verkauft. Aber auch da würde ein Vorbehalt greifen.
Ich bitte Sie, die Unterlagen nachzureichen bzw. die Fragen zu beantworten.
Welche Fragen wurden denn gestellt?
Wir machen viel in Eigenleistung, somit wird es aber noch dauern, bis wir ans Vermieten gehen können (Jahre
).
Könnte das ein Problem sein?
Möchte ich nicht beurteilen.
Denkbar wäre, dass die Eigenleistungen fiktiv in die Kosten eingerechnet werden, und es damit doch mehr als 15% wären - ergo nur AfA. Das ist imho aber nicht zulässig, obwohl es durchaus nachvollziehbar ist (selber Renovieren ist halt ein gutes Steuersparmodell).
Stefan
):