Hallo,
kann mir evtl. jemand bei dem Problem helfen/mitteilen, welche Auswirkungen eine neu Feststetzung des Grundstücks für mich hat ?
Meine Eltern haben 1977 Gebaut und wurde 2004 im Rahmen einer Schenkung an meinen Bruder und mich und später (2014) komplett auf mich übertragen. Da die Abschreibung des Gebäudes von 1977 noch nicht komplett abgeschrieben wurde, würde ich diese jetzt gerne weiter Abschreiben lassen. Da mir hierzu keine Unterlagen vorliegen. Abschreibungsdauer ca. 11 Jahre.
Daher würde es mich jetzt interessieren, welche Auswirkungen eine Neuabschreibung eines Grundstückes/Hauses für die Zukunft haben ?
VIELEN DANK
Ich bin nicht sicher, ob ich Ihre Schilderung richtig verstanden habe (Was meinen Sie denn mit einer 'Neufestsetzung des Grundstücks''?).
Zur Beantwortung Ihrer Frage fehlen etliche Angaben, ich gehe mal davon aus, dass Ihre Eltern das Haus selbst bewohnt haben, dass es immer noch im gemeinsamen Eigentum von Ihnen und Ihrem Bruder steht und dass es jetzt vermietet ist.
Haben die Eltern eine Bauförderung - das müsste wohl § 7 b gewesen sein (denke ich, ich war 1977 ein Grundschulkind) in Anspruch genommen? Dann wäre die AfA in Höhe von 2,5 %
des Restwerts nach der 7-b-Abschreibung noch bis einschließlich 2026 ansetzbar.
Wurde das Haus schon von den Eltern vermietet, so sind 2 % der Baukosten (ohne Grundstücksanschaffung, versteht sich) bis irgendwann in 2027 (monatsgenau) ansetzbar.
Die Baukosten werden Sie wohl ermittelt müssen - dass hiervon beim Finanzamt noch Unterlagen vorliegen, ist ziemlich unwahrscheinlich.
Die Auswirkung beschränkt sich auf die Erhöhung der Werbungskosten und damit Minderung der Steuer.
