15% Regelung nachträgliche Anschaffungskosten

[anja2m]

Guten Abend zusammen!

Ich habe eine Frage bezüglich der 15% Regelung bei Anschaffung einer Immobilie. Es geht um folgendes:

Es wurde ein Haus angeschafft. Die Anschaffungskosten inclusive Anschaffungsnebenkosten ohne Grund und Boden liegen bei ca. 120.000 EUR. (die 15% Regelung wären also 18.000 EUR) die Renovierungskosten belaufen sich auf insgesamt ca. 22.000 EUR. In dieser Summe sind allerdings tatsächliche nachträgliche Herstellungskosten i.H.v. ca. 6.000,00 (Dachbodenausbau und Erweiterung enthalten) heißt es gibt noch 16.000,00 EUR Instandhaltungskosten übrig. Diese liegen ja eigentlich unter der 15% Regelung, in den nächsten 2 Jahren sind auch keine weiteren Instandhaltungen geplant.

Könnten die Instandhaltungen von 16.000,00 EUR sofort abzugsfähig sein oder nimmt das Finanzamt trotzdem die 22.000 EUR als Richtwert?
Viele Grüße und vielen Dank im Voraus.

anja2m