Haus im Irak durch Bruder gekauft

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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FryderykC
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Haus im Irak durch Bruder gekauft

Beitrag von FryderykC »

Hallo an alle,

bin neu hier und habe folgenden Fall:

Eine Person reist mit 10.000 Dollar in den Irak und kauft dort in Bagdad ein Haus für 100.000 Dollar, mit einer Anzahlung von 10.000 Dollar. Wegen Covid kann er zwar das Geld offiziell ausführen. Den Kaufvertrag unterschreiben kann er nicht mehr. Sein Bruder kauft stattdessen das Haus im Namen des Bruders. Die Person steht nicht im Grundbuch und ist als Eigentümer nirgendwo verzeichnet. Die verbleibenden 90.000 Euro werden über monatliche Raten beim Projektentwickler abgetragen. Die Person führt dafür einmal im Jahr 3.600 Dollar in den Irak ein. Der Bruder beteiligt sich als "Miete" mit 1.800 Dollar pro Jahr an der Finanzierung. Die Person ist nicht glücklich mit der Situation, da sie außer im Erbfall keine Ansprüche hat.

Folgende Fragen entstehen:

i. Muss die Person in der jetzigen Situation bereits gegenüber dem Finanzamt aktiv werden? Er ist nirgendwo aufgeführt und erzielt keine Einnahmen im Inland und absehbar keinerlei Einnahmenüberschüsse.
ii. Inwiefern ändert sich die Situation in i., wenn das Haus offiziell übertragen wird?
iii. Welchen Einfluss hat das Ende der Finanzierung sodass Einnahmenüberschüsse von 1.800 Dollar pro Jahr als Einnahmen aus Vermietung entstehen? Ist es ausreichend die Einnahmen "einfach" als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung anzugeben in der Steuererklärung?
iv. Wie verhält es sich mit einer Veräußerung vor und nach Übertragung vom Bruder auf die Person?

Das Ziel der Person ist es nicht in erster Linie die Situation zu optimieren, sondern alles korrekt in der Steuererklärung anzugeben und rechtmäßig Steuern zu zahlen. Die Einnahmen nach Steuern oder auch die Einnahmen aus einer Veräußerung in der Zukunft sollen langfristig in Deutschland verkonsumiert werden können.

Die Person ist sich bewusst, dass sie langfristig professionelle Unterstützung benötigt. Für eine solche Beratung ist sie nicht an ortsgebundene Berater gebunden und für telefonische Beratung offen.

Danke Ihnen.

Mit freundlichen Grüßen
taxpert
Beiträge: 790
Registriert: 19. Jun 2017, 14:51

Re: Haus im Irak durch Bruder gekauft

Beitrag von taxpert »

FryderykC hat geschrieben: Eine Person reist mit 10.000 Dollar in den Irak und kauft dort in Bagdad ein Haus für 100.000 Dollar, mit einer Anzahlung von 10.000 Dollar. Wegen Covid kann er zwar das Geld offiziell ausführen. Den Kaufvertrag unterschreiben kann er nicht mehr. Sein Bruder kauft stattdessen das Haus im Namen des Bruders. Die Person steht nicht im Grundbuch und ist als Eigentümer nirgendwo verzeichnet. Die verbleibenden 90.000 Euro werden über monatliche Raten beim Projektentwickler abgetragen. Die Person führt dafür einmal im Jahr 3.600 Dollar in den Irak ein. Der Bruder beteiligt sich als "Miete" mit 1.800 Dollar pro Jahr an der Finanzierung. Die Person ist nicht glücklich mit der Situation, da sie außer im Erbfall keine Ansprüche hat.
Wie Ihre zivilrechtliche Situation im Irak aussieht, wird Ihnen hier niemand beantworten können. Wie das steuerlich zu werten ist, wird sicher auch eine Einzelfallentscheidung sein, so dass man in einem Forum auch dazu höchstens spekulieren kann!

Denkmodelle dazu:
  • Der Bruder hat Vertreter mit Vertretungsmacht gehandelt, es ist daher Ihr Grundstück
  • Der Bruder hat treuhänderisch für Sie gehandelt, die Einkünfte sind Ihnen zuzurechnen
  • Die Beteiligung des Bruders an der Tilgung der Kaufpreisschuld kann auf eine Personengesellschaft hinweisen (ansonsten Schenkung! Anzeigepflichtig nach §30 ErbStG!)
  • ...
Soweit man unterstellt, dass die erzielten Einkünfte Ihnen steuerlich zuzurechnen sind, wird es "einfach".

Mit dem Irak besteht kein DBA. Die Einkünfte sind daher in D voll steuerpflichtig (Welteinkommensprinzip!). Dabei ist es egal, ob es sich um laufende Einkünfte aus Mieten o.ä. handelt, oder um den Gewinn bei Verkauf im Sinne des §23 EStG.
FryderykC hat geschrieben: Die Person ist sich bewusst, dass sie langfristig professionelle Unterstützung benötigt. Für eine solche Beratung ist sie nicht an ortsgebundene Berater gebunden und für telefonische Beratung offen.
Soweit Sie hoffen, dass sich auf Grund Ihres posts jetzt ein Steuerberater bei Ihnen meldet, sehe ich schwarz!

taxpert
"I'm the taxman and you are working for no one but me!

Taxman, The Beatles, Album Revolver
FryderykC
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Registriert: 29. Apr 2021, 10:00

Re: Haus im Irak durch Bruder gekauft

Beitrag von FryderykC »

Herzlichen Dank für Ihre schnelle Antwort!

Ich dachte das wäre eine gute Gelegenheit, dass mir jemand seine Expertise aufzeigt und sich so Optionen auftäten. Aber seien Sie unbesorgt, ich werde Beratung erhalten, sobald ich diese suche.

Mit freundlichen Grüßen
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