Afa 1-Familienhaus --> 2-Familienhaus Teilvermietung

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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umut.demir
Beiträge: 1
Registriert: 28. Okt 2020, 11:57

Afa 1-Familienhaus --> 2-Familienhaus Teilvermietung

Beitrag von umut.demir »

Hallo,
nach Kauf soll ein Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Das Erdgeschoss wird Selbstgenutzt, das Obergeschoss erweitert und vermietet. Das Obergeschoss hat eine Terrasse von 25qm welche in der Baubeschreibung nicht als Wohnfläche dazu gezählt wurde, diese soll in Wohnraum umgebaut werden.

Vor Umbau:
Erdgeschoss: 125qm
Obergeschoss: 75qm (Ohne Terrasse von 25qm)
Nach Umbau:
Erdgeschoss: 125qm
Obergeschoss: 100qm (Nach Umbau Terrasse in Wohnraum)

Gebäudewert (ohne Grundstück) z.B. 300.00 €
Nach meinem Verständnis würden folgendes für das Vermietete Obergeschoss zutreffen:
- Afa 300.000€ Anteilig für 75qm von 200qm
- Afa für Terrasse  Wohnraum Umbaukosten 100% auf Obergeschoss

Ist das soweit richtig?

Könnte man die Terrassenfläche zu (1/2, 1/3) mit zur Gebäude Afa zurechnen lassen, obwohl dies in der Baubeschreibung nicht zur Wohnfläche gehört?

Nach meinem Verständnis würden die Erweiterungskosten auch mit in die 15% Grenze für Herstellungskosten mit einbezogen, sodass jegliche andere kleinere Sanierungen innerhalb 3 Jahre immer nur Abgeschrieben werden und nicht als Werbungskosten abgesetzt werden können.

Gibt es dazu Meinungen wie man das Steuerrechtlich besser lösen kann oder wäre dies der einzige Weg?

Vielen Dank.
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