Rechtskosten und Gutachterkosten Anschaffungskosten oder Werbungskosten?

[Lulu2009]

Hallo zusammen,

angenommen zwei Schwestern gehört zusammen ein Doppelhaus, welches sie selbst bewohnen. Die beiden zerstreiten sich aber und Schwester A zieht aus und setzt Schwester B die Pistole auf die Brust, indem sie per Anwalt mit Teilungsversteigerung droht, wenn Schwester B ihr nicht ihre Hälfte abkauft...
Schwester B muss also nun auch einen Anwalt hinzuziehen. Es kommt auch zur Gutachtenerstellung, zur Schätzung des Wertes.
Schwester B kauft Schwester A nun letztendlich ihre Haushälfte ab und vermietet diese zur Kostendeckung des aufgenommen Darlehens.
Sind die vorangegangen, nicht unerheblichen Anwalts- und Gutachterkosten den Anschaffungskosten hinzuzurechnen? Oder wären es eher Werbungskosten? Wobei die Kosten ja vor Vermietungsbeginn entstanden sind...

Danke für Eure Einschätzung!
Gruß und bleibt gesund...

[taxpert]

Die Aufwendungen stellen grundsätzlich Anschaffungskosten dar und sind daher nur über die AfA steuerlich wirksam.

Das viel spannendere Problem ist hier die Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage!

zwei Schwestern gehört zusammen ein Doppelhaus

Damit gehört nicht jeder Schwester die von ihr bewohnte Hälfte, sondern ein ideeler Anteil der gesamten Immo! Der jetzige Erwerb bezieht sich also zur Hälfte auf die jetzt vermietete DDH, die andere Hälfte auf die selbst bewohnte DHH. Auch die jetzt getätigten Aufwendungen teilen dieses Schiksal.

Für die andere Hälfte der jetzt vermieteten DHH bleiben die bisherigen Anschaffungs-/Herstellungskosten für die AfA-Berechnung maßgeblich! Das AfA-Volumen für die Zeit der Nutzung durch die Schwester ist steuerlich verloren.

Es empfiehlt sich hier auf jeden Fall der Gang zum StB für die erste Steuererklärung nach Erwerb!

taxpert

[Lulu2009]

Ganz lieben Dank für die Antwort!!