Hausverkauf Ratenzahlung

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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Kuddel S-H
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Registriert: 9. Jun 2021, 10:23

Hausverkauf Ratenzahlung

Beitrag von Kuddel S-H »

Guten Tag,

ein Großvater möchte gerne sein Wohnhaus an den Enkelsohn verkaufen. Nehmen wir mal an für 200.000 €. Gezahlt werden soll diese Summe in monatlichen Raten a 1.000 €.
Wenn ich es richtig verstanden habe unterliegen diese 1.000 € nicht der EKSt pflicht (Spekulationsfrist trifft nicht zu) ?

Eigentlich soll die Ratenzahlung zinsfrei sein. Nun habe ich aber gelesen, dass das FA dann "fiktive" Zinsen ansetzt / berechnet und diese dann Kapitalertragssteuerpflichtig wären.

Nun war die Idee einfach einen Zinssatz von 0,2% p.a. vertraglich zu vereinbaren (wäre ja fast schon marktüblich heutzutage). Sonstige KapErträge hat der Großvater ansonsten nicht, d. h. der Pauschbetrag würde ausreichen und alles wäre gut!??

Oder mache ich da einen Denkfehler und setzt das FA trotzdem höhere Zinsen an?

Vielen Dank im Voraus!

Kuddel
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