Nebenkostenabrechnung

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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Anne_Steuer
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Registriert: 8. Apr 2019, 11:11

Nebenkostenabrechnung

Beitrag von Anne_Steuer »

Hallo,

mir liegt zum ersten Mal in meinem Leben eine Nebenkostenabrechnung vor. Gut, so alt bin ich auch nicht. :)

Vllt. kann mir jemand Unterstützung von Ihnen bieten, welche Kosten nun steuerlich absetzbar sind. Ich bin zwar blond aber verstehe es irgendwie nicht, welche Kosten ich nun tatsächlich angeben darf. Ebenso scheinen mir die einzelnen Beträge für mich viel zu hoch.

https://ibb.co/gMHXY86
https://ibb.co/ydKQ78F
https://ibb.co/r5Wq1JG
https://ibb.co/7VZjxZC
https://ibb.co/9byFswd

Herzliche Grüße

Anne
reckoner
Beiträge: 1021
Registriert: 21. Jun 2017, 00:21

Re: Nebenkostenabrechnung

Beitrag von reckoner »

Hallo,

in welcher Eigenschaft fragst du denn? Mieterin, Vermieterin, Eigennutzerin?

Und welche Beträge erscheinen dir zu hoch?

Bei den Heizungskosten hast du schon mal eine Erstattung von 221 Euro, verrechnet mit den anderen Kosten bleibt eine Nachzahlung von 49 Euro.

Stefan
Anne_Steuer
Beiträge: 3
Registriert: 8. Apr 2019, 11:11

Re: Nebenkostenabrechnung

Beitrag von Anne_Steuer »

Hallo Stefan,

danke für deine Rückmeldung.

Ich bin Mieterin und würde gerne wissen, welche Beträge ich aus dieser Nebenkostenabrechnung bei meiner Steuererklärung angeben kann.

Z. B. die Kosten für den Schornsteinfeger. Ist der Betrag für alle Mieter gemeint oder sind das schon die aufgeschlüsselten Kosten die ich angebe?

Herzliche Grüße

Anne
Severina
Beiträge: 1245
Registriert: 3. Dez 2017, 23:48

Re: Nebenkostenabrechnung

Beitrag von Severina »

Ich sehe da außer dem Schornsteinfeger nichts absetzbares - das sind die einzigen haushaltsnahen Dienstleistungen.
Die sind mit insgesamt gut 73 € BEstandteil der Heizkosten - würden die jetzt nur nach Flächenanteilen verteilt, bleiben
für Sie gerade mal 16 € (Zum Verteilungsschlüssel befragen Sie mal Ihren Mietvertrag, auch bei anderer Berechnung wird
da aber nicht viel bei rauskommen).

Ihre Einkommensteuer würde um 20 % von diesen 16 €, also um 3,20 € gemindert.
reckoner
Beiträge: 1021
Registriert: 21. Jun 2017, 00:21

Re: Nebenkostenabrechnung

Beitrag von reckoner »

Hallo,

was ist denn mit "Wartung" und "Überwachung und Pflege"?
Bei Wartung können natürlich auch Ersatzteile dabei sein, aber mindestens den zweite Posten würde ich - natürlich anteilig - absetzen.

Bei "Dienstleistungsrechnung auf alle Nutzer verteilte Heizkosten" bin ich mir nicht sicher was das ist.
Die Heizkosten sind wohl die von Gemeinschaftsräumen (Treppenhaus etc.), aber um was für Dienstleistungen geht es da? Der Betrag ist ja sogar der höchste in diesem Kostenblock.

Stefan
Severina
Beiträge: 1245
Registriert: 3. Dez 2017, 23:48

Re: Nebenkostenabrechnung

Beitrag von Severina »

reckoner hat geschrieben: 9. Apr 2019, 22:19
was ist denn mit "Wartung" und "Überwachung und Pflege"?
Bei Wartung können natürlich auch Ersatzteile dabei sein, aber mindestens den zweite Posten würde ich - natürlich anteilig - absetzen.
Da haben Sie natürlich Recht... bin zu kurz gesprungen.

Es gehört wohl zu den Vermieterpflichten, entweder eine Bescheinigung über die 35-a-Leistungen oder mindestens eine Abrechnung, aus der sich diese ablesen lassen, zu erstellen. Stellt sich die Frage, ob die hier vorliegenden Unterlagen das erfüllen. Bei der 'Dienstleistung' stellt sich mir außerdem die Frage, ob das die Ablese- und Abrechnungskosten sind und ob diese in vollem Umfang umlagefähig sind. Das kann aber ein Forum für Steuerrecht nicht aufklären, fürchte ich, da wären Mietrechtler gefragt.
Anne_Steuer
Beiträge: 3
Registriert: 8. Apr 2019, 11:11

Re: Nebenkostenabrechnung

Beitrag von Anne_Steuer »

Vielen Dank für die Rückmeldungen.

Dann werde ich noch einmal mit meinem Vermieter sprechen müssen.
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