Vorsteuer bei laufenden Betriebskosten von Gemischt- genutzten Immobilien

[pks123]

Hallo zusammen,

leider bin ich bisher durch Google nicht schlauer geworden,
und hoffe hier durch Experten weiter zu kommen.

Bei der Immobilie um die es geht, (gemischt genutzten Immobilie) wurde für eine Einheit (A) zur Umsatzsteuer optiert.
Der Flächenanteil dieser Einheit beträgt 30%. Für die zweite Einheit (B) mit 70% wird keine Umsatzsteuer berechnet.

Nun kann für allgemeine Instandhaltungskosten/Reparaturen 30% als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden,
falls die Kosten direkt der Einheit A zugeordnet werden kann sogar 100%.

Meine Frage bezieht sich nun auf laufende Betriebskosten:
Im Falle von Heizkosten/Heizöl bei der nicht feststeht, wie hoch der einzelne Verbrauch der Einheiten A und B ist,
müsste dann 30% wegen Flächenschlüssel angesetzt werden oder ist der tatsächliche Verbrauch relevant?
Nehmen wir an, dass Heizöl wurde im Februar 2017 geliefert. Müsste dann eine Vorsteuererklärung mit 30% angesetzt werden
und ist diese mit der Betriebskostenabrechnung 2017, die z.B. im März 2018 ausgestellt wurde um den tatsächlichen Betrag zu korrigieren?
Wie würdet ihr dabei genau verfahren?

Ich hoffe hier ist ein Experte der mir dabei weiterhelfen kann.

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

[schlauelia]

ja, aber dies ist in einem unverbindlichem Forum nicht leistbar - oder Sie machen dies einfach und riskieren viele nachfragen vom fa.

mein Tipp: im Erstjahr zum Stb!

Lia