Immobilien von Lohn absetzen

[Michel32]

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich überlege mir eine Immobilie als Geldanlage zu kaufen. Folgendes sind die Daten:

Persönliches Einkommen: 58.000
Kosten: 389.000
Grunderwerbssteuer: 13.615
Maklerprovision: 13.887
Notarkosten: 5.835
Grundbucheintrag: 1.945
Mieteinnahme: 12.800 Jahr
Sollzinsbindung: 25 Jahre
Zinsen: 7.036,92
Tilgung: 6.485,64
Instandhaltung (1.5% des Kaufpreises): 5.835


Meine Frage ist: Angenommen ich kaufe die Immobilie, was könnte ich dann steuerlich geltend machen?
Wäre die Rechnung so korrekt um das zu versteuernde Gehalt zu erfahren:

(Brutogehalt + Mieten - Zinsen - Instandhaltung) - ((Notarkosten + Grundbucheintrag + Maklerprovision + Abschreibung Immobilienwert (2.5% Wert) / 25)
Also:

(60.000 + 12.800 -6.485,64 - 5.835) - ((5.835 + 1.945 + 13.887 + 9.725)/12) = 57.863,36 €
Versteuerndes Gehalt: 57.863,36 €

Glaube, dass ich das falsch verstanden habe. Würde mich freuen, wenn mich jemand auf den evt. vorhandenen Fehler hinweist.

Vielen Dank
Micha