Spekulationsgewinn aus Hausverkauf

[Wolfi]

Wie verhält es sich bei Verkauf einer mit einem Wohnrecht belasteten Immobilie. Folgender Fall:

A verkauft an B ein Haus, welches mit einem lebenslangen Wohnrecht für Opa C belastet ist.

der Wert des Hauses: 300.000
der Wert des Wohnrechts: 150.000

deshalb zahlt B: nur 150.000

Nach einem Jahr stirbt Opa C und B verkauft das Haus für 400.000.


Wie hoch ist Spekulationsgewinn? 100.000 oder 250.000 ?

- 150.000 Kaufpreis
-150.000 Wohnrecht
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- 300.000 Anschaffung

400.000 Verkauf
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100.000 Gewinn

oder

-150.000 Kaufpreis
400.000 Verkaufspreis
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250.000

Danke für eure Hilfe!