Erhaltung vs Herstellung ... oder doch beides?

Moderator: muemmel

Reedoxe
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Erhaltung vs Herstellung ... oder doch beides?

Beitragvon Reedoxe » 4. Aug 2019, 21:20

Herstellung vs Erhaltung ... oder doch beides?
Hallo zusammen,

Folgende Situation: wir haben in 2018 ein Haus gekauft und renoviert zur Vermietung.

Gemäß Kaufpreisaufteilung und inkl. Anschaffungsnebenkosten ist die Bemessungsgrundlage des Gebäudes für die Abschreibung 231.590,21 EUR. Gemäß des Gebäudewertes ergibt sich ein Grenzwert bzgl. anschaffungsnaher Herstellungskosten (netto) von 34.738,52 € (15%).

Es wurden Maßnahmen ergriffen, die meines Erachtens sowohl erhaltend als auch herstellend sind.

Meine Frage wäre primär, ob die Kosten, die ich als Herstellungskosten ausweise bzw. sofern sie als solche anerkannt werden, nicht zu dem Limit an Erhaltungsaufwand (15% in den ersten 3 Jahren) zählen oder doch. Anders gefragt: werden die ausgewiesenen Erhaltungskosten als solche sofort abzugsfähig oder wird das Finanzamt alles zusammenrechnen, womit ich dann über den 34.738,52 EUR liege und nur über die 2% AfA abschreiben kann (weitere Details siehe Einzelposten unten)?

Weiterhin würde mich interessieren, ob es Erfahrungswerte gibt, was die Bewertung der unten genannten Maßnahmen angeht: sind diese Erhaltung oder Erstellung für das Finanzamt?


Erhaltung:

Alle Räume spachteln, schleifen, malern
1.120,21 €

Allgemeine Ausbesserungen
566,09 €

Alte Fenster und Terrassentüren erneuern
4.204,18 €

Bad 1. OG renovieren
2.605,47 €

Bodenbeläge 1. und 2. OG erneuern
5.926,37 €

Dachfenster erneuern
5.612,68 €

Gartenpflege 33,96 €

Heizkörper erneuern
1.799,80 €

Holzdecken aufarbeiten (teilweise durch Rigips ersetzt)
907,70 €

Holzfassade ausbessern und streichen
300,22 €

Innen-/Außentüren aufarbeiten 125,43 €

Kellerdecke dämmen
581,05 €

Steckdosen und Schalter erneuern
748,42 €

Umnutzung Bad EG zu Garderobe
1.095,30 €

Erhaltung gesamt 25.626,88 €


Herstellung


Erstellung weiteres Kinderzimmer durch Setzen neuer Wand und zusätzlicher Heizkörper
1.300,90 €

Erweiterung Bad 2. OG (inkl. Wandabriss und Setzen zusätzlicher Badewanne)
3.595,45 €

Schaffung einer großen Wohnküche inkl. Wandabriss & versetzten Türen und Wänden
5.357,92 €

Herstellung gesamt 10.254,27 €


Erhaltung und Herstellung gesamt
35.881,15 €


Beste Grüße,
Thomas

Weitere Informationen im Steuer-Ratgeber:
Abschreibung   Ι   Bemessungsgrundlage   Ι   Einkünfte   Ι   Finanzamt   Ι   Herstellungskosten
 

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