Besteuerung in Deutschland beim Nießbrauch einer Wohnung in Russland

[Vla2019]

Liebe Juristen,

eine Person hat Ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland. Für diese Person wird ein Nießbrauch für 5 Jahre für eine Eigentumswohnung in Russland bestellt. Der Nießbrauch wird durch einen Vertrag nach dem russischen Recht ohne weitere Einschränkungen in Nutzung und Fruchtziehung festgelegt. Diese Person plant die Wohnung zu vermieten und damit die Einkünfte aus Vermietung zu beziehen. Diese Einkünfte werden in Russland gemäß der lokalen russischen Regulierung versteuert.

Fragen dazu:

1. Betrachtet das deutsche Finanzamt die Bestellung dieses ausländischen Nießbrauchs als Geschenk bzw. ob eine Schenkungssteuer in Deutschland fällig wird?
2. Wenn zutreffend: wie / welche Methode wird für die Berechnung der Schenkungssteuer angesetzt?
3. Alternatives Szenario: statt Nießbrauch wird die Wohnung für 1 Euro gemietet und weiter für z.B. 1000 Euro untermietet – welche Steuer sind dann in Deutschland fällig?

Vorab vielen herzlichen Dank!