anschaffungsnahe Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwand?

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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Prinzette
Beiträge: 2
Registriert: 13. Jun 2020, 11:12

anschaffungsnahe Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwand?

Beitrag von Prinzette »

Hallo zusammen,

wir haben in 2019 ein 20 Jahre altes Haus gekauft mit vermieteter Einliegerwohnung.
Unsere (geplanten) Maßnahmen:

- Außenputz Fassade 2019 (nur Putz ohne Dämmung, Haus war zuvor unverputzt)
- Hofeinfahrt abdichten und pflastern 2020 (zuvor Schotter)
- Betonaußentreppe mit Steinteppich verkleiden 2020
- elektrisches Garagentor 2019
- Taubenabweiser und Schneefanggitter Dach 2019

Einzelposten jeweils unter 15% der Anschaffungskosten, in Summe drüber.
Das Gebäude wurde durch o.g. Maßnahmen nicht erweitert oder energetisch saniert, es handelte sich lediglich um teils notwendige (Feuchtigkeit) und teils optische Maßnahmen, die nach 20 Jahren ohne jegliche Renovierungen von Seiten des Vorbesitzers nun angefallen sind.

Welche Maßnahmen zählen zu Herstellungskosten/Erhaltungsaufwand?
Gäbe es bei einzelnen Punkten Ermessensspielraum in der Steuererklärung?

Im Voraus vielen Dank für Eure Hilfe!
taxpert
Beiträge: 790
Registriert: 19. Jun 2017, 14:51

Re: anschaffungsnahe Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwand?

Beitrag von taxpert »

Prinzette hat geschrieben: Welche Maßnahmen zählen zu Herstellungskosten/Erhaltungsaufwand?
Nach Auffassung des BFH sind ALLE Aufwendungen, die nicht jährlich anfallen, unter §6 Abs.1 Nr.1a EStG zu subsumieren.

Einschränkung:
Nach Auffassung des BFH ist auf das einzelne Wirtschaftsgut, hier:
Prinzette hat geschrieben:vermieteter Einliegerwohnung
abzustellen. Während die Summe der meisten Kosten also anteilig mit dem anteiligen Kaufpreis der ELW ins Verhältnis zu setzen ist, kommt es hier ...
Prinzette hat geschrieben:- elektrisches Garagentor 2019
... darauf an, ob die Garage mit der ELW vermietet wird oder nicht. Dementsprechend dann ganz oder gar nicht zu berücksichtigen.

taxpert
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Prinzette
Beiträge: 2
Registriert: 13. Jun 2020, 11:12

Re: anschaffungsnahe Herstellungskosten oder Erhaltungsaufwand?

Beitrag von Prinzette »

Hallo taxpert,

vielen lieben Dank für Ihre Einschätzung.
Dann führt wohl leider doch nichts an der AfA vorbei...

Die Garage wird vom Mieter der ELW mitgenutzt zur Lagerung von Sachen, deshalb dachte ich, dass ich das Garagentor zumindest anteilig als Werbungskosten ansetzen könnte.

Viele Grüße

prinzette
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