Haus Teilvermietung Steuern

Ich hab da mal eine Frage zu ...
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mc@ey
Beiträge: 1
Registriert: 19. Mai 2018, 23:53

Haus Teilvermietung Steuern

Beitrag von mc@ey »

Hallo,
Ich bin total Ahnungslos ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.
Ich möchte eine Immobilie kaufen und direkt 1,5 Etagen zum Vermietung zwecken aufstocken. Wie es genau mit den Mieteinnahmen Steuern und Abschreibung etc. funktioniert ist ein Thema wo ich mich absolut nicht auskenne.

Aktuell habe ich ein zum Versteuerndes Einkommen von 74000€ Verheiratet 2 Kinder.

Das Objekt kostet 470000€ 140m² Wohnfläche. Das Objekt soll um weitere 260m² erweitert werden.

140m² wird Selbstbenutzt 260m² wird vermietet.

Gesamtkredit ist 900 000€
Mieteinnahmen sind 31200€ Jährlich
Kreditbelastung bei 2% Zins und 2%tilgung 36000€ Jährlich

Wie funktioniert es mit Einnahmen und Steuern. Abschreibung von Gebäude.
Muss ich am Ende des Jahres noch steuern Zahlen oder kann ich sogar Steuern sparen?

Als Information: Natürlich erwarte ich hier nicht die Leistungen eines Steuerberaters ich brauche nur Informationen für Grundverständnis.



Vielen Dank
schlauelia
Beiträge: 2079
Registriert: 19. Jul 2011, 19:54

Re: Haus Teilvermietung Steuern

Beitrag von schlauelia »

komplexes Thema - Aufteilung Grund und Boden + Gebäudeanteile selbstgenutzt und neugeschaffen zur Vermietung ( Herstellungskosten!!): Aufteilung sämtlicher laufenden Kosten...
Tipp: schon vor allem zum Steuerberater! Man könnte z.B. an zwei ETW`s denken...

Lia
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