Welche Steuern kommen beim Hausverkauf auf einen zu?

[ASM]

Hallo zusammen,
ich bin neu hier und mich treibt eine Frage um. Vielleicht weiss jemand Rat! Ich konstruiere mal einen Fall:
Angenommen ich verkaufe mein Haus welches ich vor fünf Jahren gekauft habe und auch seit dem darin wohne.
Es ist ein Haus mit 10 Wohneinheiten und 10 Grundbüchern.
Soweit ich verstanden habe fällt die Spekulationssteuer beim Verkauf selbstbewohnter Immobilien (länger als zwei Jahre) nicht an. Dies wäre ja hier der Fall.
Gilt jetzt nur die eine Wohnung als selbstbewohnt oder das ganze Haus?
Nehmen wir mal an der Verkaufspreis wäre 1.000.000 €.
Welche Steuern in welcher Höhe kämen dann auf mich zu?

Grüße

[schlauelia]

es handelt sich um 10 ETW`s - 1 ist selbstgenutzt, die anderen 9 vermietet?
Für die 9 ETW`s muss der jeweilige Gewinn berechnet werden - Einnahmen minus AK ( incl. alle Kaufnenenkosten) + AfA der 5 jahre = Gewinn. Erhöht das zu versteuernde Einkommen - Tipp:zum Stb.
Lia

[reckoner]

Hallo,

Gilt jetzt nur die eine Wohnung als selbstbewohnt oder das ganze Haus?

Natürlich nur für den selbstbewohnten Teil.

Außerdem könnte es gewerblicher Handel sein. Speziell daher rate auch ich zum Steuerberater, und zwar vor dem Verkauf (besser schon vor der ersten Aktion, sprich: vorher keine Anzeigen schalten, keinen Makler konsultieren etc.).

Stefan

[ASM]

Danke euch,
ich denke dann warte ich damit nich die paar Jahre.
Beste Grüße

[Severina]

Auch dann ist Stefans Hinweis zum gewerblichen Grundstückshandel zu beachten!