Spekulationssteuer Wohnung Eigennutzung
Verfasst: 23. Mär 2020, 14:22
Hallo zusammen,
ich bin am überlegen, ob ich meine Eigentumswohnung verkaufen sollte. Jedoch bin ich mir nicht sicher, ob den Gewinn dann versteuern muss oder nicht. Die Gesetzestexte der Spekulationssteuer sind mir bekannt, allerdings lassen sie sich meiner Meinung nach unterschiedlich interpretieren. Ich schildere euch kurz meine Situation und den Hergang:
Im Oktober 2015 bin ich zur Miete in eine Wohnung eingezogen. Nach etwa 3 Jahren bot mir der Eigentümer an die Immobilie zu kaufen. Das Angebot war meiner Ansicht nach sehr gut und ich habe die Wohnung im Juni 2018 gekauft. Nun werde ich zum 15. April 2020 ausziehen und die Wohnung zum 1. Mai vermieten, der Vertrag ist bereits unterschrieben.
Aufgrund der aktuellen Nachfrage überlege ich, die Wohnung gewinnbringend zu verkaufen. Da der Verkaufspreis mehr als das doppelte des Kaufpreises beträgt, entsteht ein entsprechend hoher Gewinn. Lohnen wird sich das für mich nur, wenn ich diesen Gewinn nicht versteuern muss. Ich bin seit Oktober 2015 in dieser Wohnung gemeldet und es handelt sich um meinen einzigen Wohnsitz.
Muss ich eurer Ansicht nach den Gewinn versteuern?
Entstehen mir Nachteile, wenn ich die Wohnung jetzt vermiete? Müsste ich sie dann noch innerhalb des Kalenderjahres 2020 verkaufen?
Zur besseren Übersicht hier nochmals der Hergang
10/2015: Einzug als Mieter
06/2018: Kauf der Immobilie
04/2020: Auszug aus der Wohnung zu Mitte des Monats
05/2020: Vermietung der Wohnung
Ich bedanke mich vielmals und freue mich auf die Antworten.
ich bin am überlegen, ob ich meine Eigentumswohnung verkaufen sollte. Jedoch bin ich mir nicht sicher, ob den Gewinn dann versteuern muss oder nicht. Die Gesetzestexte der Spekulationssteuer sind mir bekannt, allerdings lassen sie sich meiner Meinung nach unterschiedlich interpretieren. Ich schildere euch kurz meine Situation und den Hergang:
Im Oktober 2015 bin ich zur Miete in eine Wohnung eingezogen. Nach etwa 3 Jahren bot mir der Eigentümer an die Immobilie zu kaufen. Das Angebot war meiner Ansicht nach sehr gut und ich habe die Wohnung im Juni 2018 gekauft. Nun werde ich zum 15. April 2020 ausziehen und die Wohnung zum 1. Mai vermieten, der Vertrag ist bereits unterschrieben.
Aufgrund der aktuellen Nachfrage überlege ich, die Wohnung gewinnbringend zu verkaufen. Da der Verkaufspreis mehr als das doppelte des Kaufpreises beträgt, entsteht ein entsprechend hoher Gewinn. Lohnen wird sich das für mich nur, wenn ich diesen Gewinn nicht versteuern muss. Ich bin seit Oktober 2015 in dieser Wohnung gemeldet und es handelt sich um meinen einzigen Wohnsitz.
Muss ich eurer Ansicht nach den Gewinn versteuern?
Entstehen mir Nachteile, wenn ich die Wohnung jetzt vermiete? Müsste ich sie dann noch innerhalb des Kalenderjahres 2020 verkaufen?
Zur besseren Übersicht hier nochmals der Hergang
10/2015: Einzug als Mieter
06/2018: Kauf der Immobilie
04/2020: Auszug aus der Wohnung zu Mitte des Monats
05/2020: Vermietung der Wohnung
Ich bedanke mich vielmals und freue mich auf die Antworten.